新成トラスト、安心の家賃回収
今回も新成トラストの安心の賃貸管理業務についてです。
なにかと面倒なのが集金の管理。
借主の利便性を考えて提携の金融機関による口座振替で賃料回収率をアップします。
入居者の方もこの方が楽でいいですよね。
マンションの経営の資金になる賃料収入を確保するのはオーナーにとっても大切ですね。
契約と同時に口座振替手続きを義務化して入金状況はパソコンでチェック。
データを管理し、払われていない場合は迅速に催促と回収をし、滞納しがちな借主には提携の賃料保証会社の保険加入を義務化します。
また新成トラストでは経験豊富な専門スタッフがクレームや各種問い合わせの対応をしてくれます。
設備の故障などの状況の把握や負担割合の決定など素早く動くのがクレームを信頼へつなげる秘訣だそうです。
マンション管理も新成トラスト
新成トラストってマンションの管理もしているんですね。
たとえば入居者の募集。
提携企業への社宅利用提案や、仲介業者とのネットワークを使って安定した入居率の維持のために様々なプランを立てています。
マンション管理で悩んだとき、一人で悩むよりもプロに手助けしてもらった方がよさそうですね。
チャンスを逃がさない、そして自らチャンスを作ることが入居率アップの秘訣みたいですね。
ちなみに新成トラストの管理する物件の平均入居率は95.5％みたいですよ。
さらに新成トラストは入居審査をしてくれるので賃料滞納などを未然に防げるようにしてくれます。
契約書の内容も常に最新のものになるようにいろいろなものを参考にしながら造り、契約トラブルを避けるよう努力しているようです。
新成トラストオリジナル、スワンズマンション
今日の新成トラスト-マンション指南書-は新成トラストのオリジナルブランド、スワンズマンションについて紹介したいと思います。
新成トラストのスワンズマンションの名前の由来は白鳥のように羽根を広げて都市型生活を充実できるように、またゆっくりと羽根を休めることができる快適な空間という二つの意味があります。
スワンズマンションはそんな快適な空間をイメージし、プロデュースされたマンションです。
また、新成トラストのスワンズマンションは長い間資産価値を落とさないように、考えられています。
新成トラストのスワンズマンションは人気路線の駅や主要都市から徒歩10分圏内を基本としているアクセスの良いところに建てられています。
もちろん地震などの天災にも耐えられるように耐久性や耐震性の高い建築構造を基本としています。
そして資産価値を守るために絶対必要な管理。
常に最新のケアを行っているので不備があればすぐに改善することができるし防犯体制もばっちりです。
新成トラストの入居率見直し
新成トラストでは空室がなかなか減らない、などの質問をよく受けるそうです。
いいマンションでも宣伝の仕方によっては全然違う雰囲気に見えてしまうこともありますね。
新成トラストはマンションの長所を引き出すような方法を提案しています。
たとえば新たな需要を見つけること。
近くに似たようなマンションが多く、競争率が激しいなどで新成トラストで収支の見直しと入居者募集のプランを見直した方のお話を聞きました。
このオーナーの方は室内をリフォームしなおす費用をかけられないとのことでした。
こうなると難しいんじゃないかと思いますが逆転の発想で入居率をなんと70％から100％にまでアップさせたそうです。
その地域には美術系の専門学校があり、室内のクロスは周りの方の迷惑にならなければいくら汚してもOKとしたところ1年近く続いていた入居率70パーセントがわずか1か月で100パーセントにまでなったそうです。
これが新成トラストのやり方なんですね。
新成トラストと不動産投資を学ぶ塾
こんにちは！「新成トラスト-マンション経営指南-」です。今日もマンション経営と新成トラストについてのお話をさせていただこうかと思います。よろしくお願いします！
今回は、不動産投資についての動画を発見したので、それを紹介させていただきます。
不動産投資についての勉強、ためになりそうですね。
新成トラストが取り扱っているマンション経営は、固定資産に分類されます。法人税法上、固定資産は次のように定義されています。すなわち、「土地（土地の上に存する権利を含む。）、減価償却資産、電話加入権その他の資産で政令で定めるもの」（法人税法第２条第２２号）。所得税法上の固定資産も大枠において同様なのだそうです（所得税法第２条第１８号）。
それでは、今日はこの辺で。新成トラストとマンション経営に関する記事、ここまで読んでくださってありがとうございました。また次回も新成トラストとマンション経営についてお話するので、よろしくお願いします。では！
新成トラストがいうメリット
新成トラスト -マンション経営指南-
お久しぶりです。
あっという間に３月中旬になってしまいましたね。
まだまだ寒いです。どうやら明日は暖かくなるみたいですが･･･
来週からまた寒くなるとか･･まぁ気候の話はさておき、
今日は、新成トラストのセキリュティについてお話する予定だったのですが、それはまたゆっくり改めて書きたいので今回は新成トラストによるマンション経営のメリットのお話をさせていただきます！
新成トラストがいうマンション経営のメリットは５つあるのですが、記事を分けて書きたいと思います！ですので今日は二つだけお話させていただきますね〜
１つめのメリット
●年金としてのマンション経営
ゆとりある老後のための収入源を確保。ローン完済後は、賃貸借契約が続く限り、月々の家賃収入が私的年金となり、公的年金の不足を補えます。
ふたつめのメリット
●マンション経営で節税対策
マンション経営において、物件を購入した初年度は、購入にかかった諸費用と建物の減価償却費等を家賃収入から差し引くことができます。2年目以降は、同様に建物の減価償却費等の必要経費を家賃収入から差し引き、必要経費が家賃収入より大きくなれば、給与所得やその他の所得と損益通算することで所得税はもちろん住民税でも高い節税効果が見込まれます。
（新成トラストＨＰより引用）
ふたつめのメリットに関しては
確定申告で、損益通算すれば節税効果、所得税が半額以下になることもあるということですね。
新成トラストとゾーっとする話
新成トラスト -マンション経営指南-
こんにちは。
前回新成トラストのマンション、中でも大切な火災対策についてお話させていただきましたよね、そこで思い出したのですが私の友人が数年前高層ビルに住んでいたんです。
私も素敵な家だなぁと思っていたし、遊びにも行ってたんですね。
でもある日友人から「お風呂とテレビの後ろに盗聴器付けられていた！」と電話が掛かってきたんですよ！
私も家に行った事があったので、その時も会話とか聞かれていたんだと思ったらゾーっとしました。。
皆さんも十分ご注意下さいね。
新成トラストではセキリュティ設備もしっかりしているので決してそのような事はないですけど、本当こういうのって怖いですよね。
空き巣も怖いですし、世の中物騒だわ〜。
おっと、新成トラストの話から大分ズレてしまった。
とりあえずまた次回にでも新成トラストのセキリュティについて話したいと思います。
それではまた！
